Nähe Schwerin - großes Wohnhaus als Sanierungsobjekt

 
Datenblatt
externe Objnr2087
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19089
OrtTramm
Breitengrad53.52240
Längengrad11.65000
StrasseHauptstraße
Hausnummer55 A
LandDeutschland
Regionaler ZusatzCrivitz Umland
Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise
externe Objnr2087 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19089
OrtTramm Breitengrad53.52240
Längengrad11.65000 StrasseHauptstraße
Hausnummer55 A LandDeutschland
Regionaler ZusatzCrivitz Umland Wohnfläche168 m²
Grundstücksgröße1.000 m² Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise

Hinweis zur Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst vom Käufer

Details zur Immobilie
Schönes Wohnen auf dem Lande im Schweriner Umland - sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Platz für die große Familie oder als Vermietungsobjekt
Ca. 1000 m² Grundstück und ca. 168 m² Nutzfläche sowie weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss - ideal für die große Familie oder den Ausbau von mehreren Wohnungen
zur Erzielung von Kapitalerträgen.
Die Solaranlage liefert einen erheblichen Beitrag zur Senkung der Hausnebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2031
Endenergiebedarf: 403.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

verputzter Massivbau auf Felsfundament Baujahr um 1900.
Nach 1990 erfolgten verschieden Sanierungen und Umbauten.
Erneuert wurden Dach (Krüppelwalmdach), Heizungsanlage (Erdgas), größtenteils die Fenster (isolierverglaste Kunsstofffenster). Geschaffen wurden 2 kleine Wohnungen und ein Gemeindebüro.
Trotz dieser Maßnahmen besteht heute ein enormer Sanierungsstau (aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, Mauerwerksrisse, Austausch der in die Tage gekommenen Heizungsanlage ...) Die Raumaufteilung ist nicht mehr zeitgemäß.
2014 wurde eine Solaranlage zur Stromeinspeisung installiert.

Flächen und Raumaufteilung:
ca. 168 m² Nutzfläche:
Wohnung 1: ca. 50 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Wohnung 2:: ca. 30 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Büro: ca. 74 m² - 2 Büroräume, Eingang und Flure, Küche, WC-Anlage

Grundstück: überwiegend Rasenflächen, massives Nebengeäude (Garage)
Tramm (ca. 950 Einwohner, Amt in 19089 Crivitz), Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern
Es ist ein ruhiges Dorf in der Nähe der Kleinstadt Crivitz (ca. 5 km) und ca. 17 km von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt. Die Kreisstadt Parchim ist ca. 18 km entfernt..
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe, Gemeindverwaltung usw. gibt es im benachbarten Crivitz.
Das Grundstück liegt sehr ruhig in 2. Reihe und hat 2 Zufahrten..
Tramm leigt unmittelbar am großen Landsschaftsschutzgebiet LEWITZ, das von großen Wald- und Wisenflächen, ausgedehnden Wäldern und zahlreichen Gräben und Kanälen geprägt ist. Für Erholungssuchende und Naturbegeisterte traumhaft (Wanderungen, Naturbeobachtungen, Radtouren, Angeln...)
Das Grundstück befindet sich an der Dorfstraße, die alte Dorfkirch liegt schräg gegenüber.
Lage der Immobilie
Solareinspeisevertrag Januar 2014 - Einspeiseleistung 13,7 kWp.
Die Abrechnung aus dem Jahr 2018 ergab eine Einspeisevergütung von ca. 2.140 € (Brutto)
Die Wohnungen sind nicht vermietet. Das Gemeindebüro ist noch in Nutzung und wird nach einem Verkauf geräumt.

Die Grundstücksfläche wird bei einem Verkauf neu geteilt/vermessen. Die angegebene Fläche von ca. 1000 m² ist eine ca. Angabe und kann minimal abweichen.
Kaufpreis106.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst vom Käufer
Währung
Skala Energieausweis Zeiger Energieausweis
Baujahr1900
Zustandsanierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis27.01.2031
Endenergiebedarf403,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Skala Energieausweis Zeiger Energieausweis
Baujahr1900
Zustandsanierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis27.01.2031
Endenergiebedarf403,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Schönes Wohnen auf dem Lande im Schweriner Umland - sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Platz für die große Familie oder als Vermietungsobjekt
Ca. 1000 m² Grundstück und ca. 168 m² Nutzfläche sowie weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss - ideal für die große Familie oder den Ausbau von mehreren Wohnungen
zur Erzielung von Kapitalerträgen.
Die Solaranlage liefert einen erheblichen Beitrag zur Senkung der Hausnebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2031
Endenergiebedarf: 403.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie verputzter Massivbau auf Felsfundament Baujahr um 1900.
Nach 1990 erfolgten verschieden Sanierungen und Umbauten.
Erneuert wurden Dach (Krüppelwalmdach), Heizungsanlage (Erdgas), größtenteils die Fenster (isolierverglaste Kunsstofffenster). Geschaffen wurden 2 kleine Wohnungen und ein Gemeindebüro.
Trotz dieser Maßnahmen besteht heute ein enormer Sanierungsstau (aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, Mauerwerksrisse, Austausch der in die Tage gekommenen Heizungsanlage ...) Die Raumaufteilung ist nicht mehr zeitgemäß.
2014 wurde eine Solaranlage zur Stromeinspeisung installiert.

Flächen und Raumaufteilung:
ca. 168 m² Nutzfläche:
Wohnung 1: ca. 50 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Wohnung 2:: ca. 30 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Büro: ca. 74 m² - 2 Büroräume, Eingang und Flure, Küche, WC-Anlage

Grundstück: überwiegend Rasenflächen, massives Nebengeäude (Garage)
Hier befindet sich die Immobilie Tramm (ca. 950 Einwohner, Amt in 19089 Crivitz), Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern
Es ist ein ruhiges Dorf in der Nähe der Kleinstadt Crivitz (ca. 5 km) und ca. 17 km von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt. Die Kreisstadt Parchim ist ca. 18 km entfernt..
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe, Gemeindverwaltung usw. gibt es im benachbarten Crivitz.
Das Grundstück liegt sehr ruhig in 2. Reihe und hat 2 Zufahrten..
Tramm leigt unmittelbar am großen Landsschaftsschutzgebiet LEWITZ, das von großen Wald- und Wisenflächen, ausgedehnden Wäldern und zahlreichen Gräben und Kanälen geprägt ist. Für Erholungssuchende und Naturbegeisterte traumhaft (Wanderungen, Naturbeobachtungen, Radtouren, Angeln...)
Das Grundstück befindet sich an der Dorfstraße, die alte Dorfkirch liegt schräg gegenüber.
Sonstige Angaben zur Immobilie Solareinspeisevertrag Januar 2014 - Einspeiseleistung 13,7 kWp.
Die Abrechnung aus dem Jahr 2018 ergab eine Einspeisevergütung von ca. 2.140 € (Brutto)
Die Wohnungen sind nicht vermietet. Das Gemeindebüro ist noch in Nutzung und wird nach einem Verkauf geräumt.

Die Grundstücksfläche wird bei einem Verkauf neu geteilt/vermessen. Die angegebene Fläche von ca. 1000 m² ist eine ca. Angabe und kann minimal abweichen.
Ansprechpartner

Herr Volker Köhn
Am See 43
19065 Pinnow

Telefon 03860 8732 Fax 03860 580851 E-Mail koehn-ihde@t-online.de

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